Negócio do shopping (parte II)

Depois de uns dias de descanso, eis que o regresso fica marcado por novos desenvolvimentos no que concerne à alienação dos terrenos para instalação de um shopping.

Ao lermos o comunicado constante no site da CMOA, ficamos com a ideia de que a receita para os cofres do Município se situarão acima dos 2,5 milhões de euros, algo que não será bem assim pois:

1 - Indemnização à empresa CostaParques, Lda

A empresa já assumiu perante a CMOA que não vê inconvenientes em deixar de explorar o parque Abílio Campos, propondo que em compensação venha a ser alargado o prazo de concessão. Digamos que é uma solução razoável e que não terá grandes custos desde que o prolongamento seja equilibrado. No entanto, exige uma indemnização de 64.130€ pelas infra-estruturas criadas no mesmo e que deixarão de ter utilidade (pavimentações, pinturas, cabine, etc..)

2 - Aquisição da parcela, propriedade da empresa Prediaz, Lda, pelo valor de 470.445€, referente a 1800 m2, o que equivale a pouco mais de 260€ m2. Acresce ainda a obrigação do Município autorizar e isentar de todas as taxas, a construção de 10600 m2 a poente da Avenida Abilio Campos (terreno entre o futuro shopping e a fábrica Lactogal).

3 - Aquando da abertura da Av. Abilio Campos e da Rua António Marques, em Setembro de 2001, as mesmas ocuparam uma área de 848 m2 que eram pertença da Prediaz, Lda. Até à data, nunca se procedeu a qualquer aquisição ou doação do terreno. Para viabilizar o negócio do shopping, é exigência da Prediaz, Lda, uma indemnização pela ocupação dos referidos terrenos, no valor de 230.000 €. O curioso é que a avaliação dos terrenos é efectuada no mês de Agosto de 2007, considerando todas as infra-estruturas existentes no local. No entanto, na data da ocupação dos terrenos, os mesmos valeriam bastante menos pois o local não tinha as infra-estruturas que hoje possuiu.

Ou seja, aos 2,5 milhões de euros que o Município pretende receber pela venda dos terrenos, teremos que deduzir, directamente, os 64.130€ à empresa Soares da Costa e 700.445€ à empresa Prediaz, Lda e indirectamente, os custos pelas duas Assembleias Municipais Extraordinárias (dia 8/8/2007 e a do próximo dia 6/9/2007), a não arrecadação da receita das taxas e licenças referentes à construção indicada no ponto 2 e os custos com a prorrogação do prazo de concessão do estacionamento.

Em suma, de 2.500.000 €, temos já, bastante menos de 1.735.425€

Será um bom negócio?